ქალაქის კვარტალი PARK DISTRICTS

scroll

თანამედროვე ქალაქის გარემო ისტორიული ხასიათით

"პარკის კვარტალები" — ეს ის პროექტია, სადაც ჩვენ ახალ მშენებლობას ვანიჭებთ იმ მრავალფეროვნებას, რაც დამწიფებულ ისტორიულ ქალაქებს ახასიათებს, მაგრამ ვახდენთ ეს თანამედროვე საშუალებებით და ბუნებასთან ფუტურისტულ კავშირში.

Winner in the nomination "Low-rise buildings"

Winner in the nomination "Parents' Choice - Regions". Urban 2024

Concept of KRT 2025. Best settlement: business class 2025

  • ფართობი: 76,5 ჰა
  • პროექტის მასშტაბი: 1564 სახლი
  • წელი: 2025
დაბალსართულიანი არქიტექტურა
ერთიანი დიზაინ-კოდი
საზოგადოებრივი ცენტრი
ქალაქის ინფრასტრუქტურა
ეკო-დიზაინი
PARK DISTRICTS

"ჩვენ უნდა შევქმნათ მრავალფეროვანი გარემო, რომელიც ხელს შეუწყობს ყველა მოსახლისა და სტუმრის განვითარებას"

ასეთი ფორმულირების გაგება გამოცდილი დეველოპერისგან — ძალიან ბევრს ნიშნავს. სწორედ ამ ჩვენთვის შთაგონებული დავალებით დაიწყო პროექტი.

პროექტის ყველა ნაწილი — გენერალური გეგმის კონცეფციიდან სახლების ფასადების დეტალებამდე — მიმართულია რთული და მნიშვნელოვანი ამოცანის გადაწყვეტაზე: ისეთი საცხოვრებელი გარემოს შექმნაზე, რომელიც მრავალფეროვნებით შეედრებოდეს ისტორიულ ქალაქებს.

სტადია ანალიზის

ნებისმიერი გრადოსტროებითი ობიექტის პროექტირება იწყება გეოგრაფიული და ეკონომიკური მონაცემების ანალიზის ეტაპით. ჩვენი ტერიტორია მდებარეობს ლიპეცკის სამხრეთით, რაიონული მნიშვნელობის გზის მიღმა და დასავლეთით შემოსაზღვრულია ფედერალური მნიშვნელობის მაგისტრალით და მის მიმდებარე კოტეჯური დაბით.

ტერიტორია

რთული, მრავალფეროვანი გარემოს შესაქმნელად ტერიტორიის განსაკუთრებულობა — ის ფაქტი იყო, რომ ტერიტორია აღმოჩნდა აღმოსავლურად სწორედ "ველი" — სრულიად ბრტყელი, მნიშვნელოვანი რელიეფის, შემორჩენილი ტყის და სხვა ჩვეულებრივი "მრავალფეროვნების გენერატორების" გარეშე, რომლებიც დამგეგმავისთვის ნორმალურია. ეს გახდა ჩვენი ნამდვილი გამოწვევა. 

პირობითი აღნიშვნები

ლანდშაფტური ღირებულება
განათლების დაწესებულება
კომერციული უძრავი ქონება
კომპოზიციური ღერძები
"ძალოვანი ველი" დაგეგმარების
ტერიტორიის საზღვრები

საწყისი მონაცემები

ტერიტორია გაყოფილია ორ უთანასწორო მრავალკუთხედად წვრილი გავლით. უფრო დიდი მრავალკუთხედი ნახევრად იყოფა მძლავრი ელექტროგადაცემის ხაზით (ე.გ.ხ.), რომელიც ჩვენ კრეატიულად ჩავრთეთ გენერალური გეგმის ლოგიკაში ისე, რომ ის არ არღვევს დაგეგმარებას, პირიქით — ემსახურება პროექტის მთლიან ამოცანას.

სამხრეთით ტერიტორია ესაზღვრება ტბოებს, რომლებიც მდებარეობენ ხედავად ღრმალში; ტერიტორიის ჩრდილო-დასავლეთ კუთხეში, გზების გადაკვეთასთან ახლოს, ასევე მდებარეობს ბუნებრივი წყალსაცავი.

ამ თავისებურებების ყურადღებით გააზრებამ, რომლებიც უფრო მეტად შეზღუდვებად ჩანდა, ვიდრე შემოქმედების წყაროდ, საშუალება მოგვცა შეგვექმნა მართლაც მრავალფეროვანი ქალაქის გარემოს კონცეფცია.

პლანირების კონცეფცია

დეტალურმა საწყისი მონაცემების ანალიზმა გამოავლინა რამდენიმე პროექტული ამოცანა, რომელთა გადაწყვეტასაც ჩვენ ვპასუხობთ 4 ეტაპიანი პლანირების კონცეფციის ფარგლებში:

  1. ჩვენ გამოვიყენეთ ხაზოვანი პარკისა და ბულვარის ჯვარი მასიური ტერიტორიის 5 კომპაქტურ კვარტალად დასაყოფად — და თითოეულს მივაწოდეთ წვდომა ბუნებასთან და საზოგადოებრივ სივრცეებთან.
  1. ჩვენ ჯვრის თითოეული წვერო მივამართეთ კონკრეტულ ზონას: საზოგადოებრივ-სამეწარმეო ცენტრს, სკოლას, ტბოებს ბუნებრივ ტყესთან ერთად, განსაკუთრებით შენარჩუნებულ ძველ წყალსაცავ კოშკთან — და ამგვარად განვსაზღვრეთ სივრცითი კოორდინატები.
  1. ჩვენ თითოეული 5 კვარტალისთვის განვსაზღვრეთ საკუთარი პლანირებისა და კომპოზიციური პრინციპი, რაც აძლევს მრავალფეროვნებას მთლიან დაბის გარეგნობას და ხელს უწყობს სასურველი მრავალფეროვნების მიღწევას სიმჭიდროვითა და სილუეტით კომფორტ- და ბიზნეს-კლასის სახლებისთვის.
  1. ჩვენ ნულიდან შევქმენით მთლიანი ტაუნჰაუსების "კონსტრუქტორი" რაციონალური, თუმცა ორიგინალური გეგმებით, სილუეტებითა და დეკორატიული დეტალებით, რომლებიც ერთობლივად აძლევს შესაძლებლობას შეიქმნას გამორჩეული და მარტივად ამოსაცნობი დაბა. ყველა გადაწყვეტილება მიღებულია ეკონომიკური მიზანშეწონილობის გათვალისწინებით.
PARK DISTRICTS

უფრო რთული საქმე მრავალფეროვნების მართვისას არის მასშტაბების და კონტრასტების "სახლის" დამარცხება — რომ მრავალფეროვნება არ გადაიზარდოს ქაოსში, არამედ დარჩეს მწკრივში იმ წვრილმან ზღვარზე, სადაც თანასწორობა ერწყმის ლამაზად, შემოქმედება — უნიკალურობას. ამ ბალანსის შენარჩუნება საშუალებას მოგვცა ჩვენს მიერ შემუშავებულმა ინფრასტრუქტურამ, რომელიც ასახავს მასშტაბების, ერთიანობისა და კონტრასტების ლოგიკას.

გზებისა და პარკინგების სქემა

ტრანსპორტის კავშირები ისეა დაგეგმილი, რომ კვარტალის შიგნით ავტომობილები არ იმოძრაობენ (შენარჩუნებულია მხოლოდ ბიზნეს-კლასის უბნისკენ ჩასასვლელები). პარკინგები განლაგებულია კვარტალის პერიმეტრზე, ფეხით მისვლის კომფორტული მანძილის გათვალისწინებით.

ფეხით სიარულის ტრანზიტის სქემა

ფეხით სიარულის ტრანზიტი განისაზღვრება სიმოხერდითა და მოძრაობის ხედავობით. ისინი ქმნიან დაბაში პარკის ღერძს, ბულვარებსა და ევროპული ტიპის ფილებით დაფარულ ფეხით სიარულის ქუჩებს.

რეკრეაციული ზონა

პარკი იქმნება როგორც კავშირი ყველაზე ურბანიზებულ და ყველაზე ბუნებრივ ნაწილებს შორის. ის შეაგროვებს მის ირგვლივ ძირითად სერვისებს, კომერციულ ფართობსა და შერინგის სერვისებს.

ელექტროტრანსპორტის შერინგის სქემა

შერინგის კვანძები განლაგებულია ისე, რომ დამატებით გაამარტივოს მოსახლეობის მოძრაობა კვარტალის შიგნით მას შემდეგ, რაც ისინი ავტომობილს პარკინგზე დატოვებენ.

საზოგადოებრივ-კომერციული ფუნქციები

დასვენების ფუნქციები კონცენტრირებულია საბავშვო დაწესებულებებში (საღამოს დროს) და სპორტულ კომპლექსში, რომელიც ესაზღვრება წყალსაცავებს.
კომერციული ფუნქციები მიისწრაფის კვარტალის გარე პერიმეტრისკენ.

საბავშვო ბაღების ხელმისაწვდომობა

საბავშვო ბაღები განლაგებულია ფეხით მისვლის ზონაში, ხოლო ხელმისაწვდომობის ორი რადიუსი არსებობს:
პატარა — 300 მ
დიდი — 500 მ

PARK DISTRICTS

PARK DISTRICTS

PARK DISTRICTS

PARK DISTRICTS

PARK DISTRICTS

PARK DISTRICTS

PARK DISTRICTS

ტერიტორიის ბალანსი

იმ ეტაპზე, როდესაც ინფრასტრუქტურული სისტემის საფუძველი უკვე ჩაყრილია, ჩვენ ლოგიკურად გადავდივართ ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლებისა და ტერიტორიის ბალანსის ფორმირების ეტაპზე. ეს ის სტადიაა, სადაც კონცეფციური დაგეგმარების იდეები გარდაიქმნება რაოდენობრივ მაჩვენებლებად.

ტერიტორიის ფუნქციური შევსება

63%

  საცხოვრებელი ზონა

12%

  საზოგადოებრივ-კომერციული ფართობები

12%

  გზების ინფრასტრუქტურა

10%

  პარკები და ბულვარები

3%

  პარკინგები

საცხოვრებლების კატეგორიების განაწილება

 

 

აქ ჩვენ ვმუშაობდით ზოგადიდან კონკრეტულისკენ. ჯერ ვქმნით მთლიანი ტერიტორიის ბალანსს, შემდეგ ფუნქციებს ვანაწილებთ თითოეულ 5 კვარტალში, ხოლო შემდეგი ეტაპია გენერალური გეგმის პირდაპირი შემუშავება.

 

38%
კომფორტი

878 სახლი

35%
ბიზნეს-კლასი

176 სახლი

27%
კომფორტ+ .......

510 სახლი


ტერიტორიის გენერალური გეგმა

ასეთი მასშტაბის პროექტი მოითხოვს შესაბამისი დაგეგმარების სისტემის შექმნას, სადაც ელემენტები ერთმანეთთან მკაფიო და გასაგებ ურთიერთკავშირში იქნება. ჩვენ გამოვყავით დაგეგმარების სამი ძირითადი დონე.

PARK DISTRICTS

დაგეგმარების სტრუქტურის სისტემა

დონეები:

  1. ტერიტორიის მასშტაბური დაყოფა ხუთ კვარტალად და მათი ინფრასტრუქტურის ჩამოყალიბება
  2. ტრანსპორტის ინფრასტრუქტურის შექმნა, მისი ყველა ელემენტის დეტალური დამუშავება
  3. გრადოსტროებითი მასშტაბიდან ადამიანის მასშტაბზე გადასვლა, დაბის რიტმის და ლანდშაფტურ-რეკრეაციული ობიექტების ჩამოყალიბება
PARK DISTRICTS

I კვარტალის გენერალური გეგმა

 

 

გენერალური გეგმის შემდეგ დონეზე გადასვლისას, ჩვენ უკვე ვიხილავთ თითოეული კვარტალის დაგეგმარების სტრუქტურას ცალ-ცალკე. აქაც, როგორც მთლიანად, ყველაფერი დეტალურადაა დამუშავებული — არქიტექტურული გარეგნობიდან გზების მოწყობამდე.

 

ექსპლიკაცია

  1. ნაგვის შეგროვების მოედანი 3×1,5 მ
  2. ბავშვთა სათამაშოები
  3. კვარტალური მოედანი
  4. ტრანსფორმატორული ქვესადგური (ტქ)
  5. გზის გვერდით პარკინგის კარმანები
  6. სტუმართა პარკინგი

პირობითი აღნიშვნები

 
გზის საფარი
 
მწვანე პარკინგი
 
კედლის ამოყოლა (ობერტული)
 
სახლებთან პარკინგები
 
ტროტუარები

PARK DISTRICTS

სახლების ტიპოლოგია

ფასადებისა და სილუეტების მრავალფეროვნების შესაქმნელად ჩვენ გავითვალისწინეთ როგორც წარსულის ტრადიციები, ასევე თანამედროვე მშენებლობის მეთოდები, სახლების "კონსტრუქტორის" პრინციპით განხილვა.

I კვარტალისთვის ჩვენ შევქმენით შვიდი გეგმა, თითოეული მათგანი აქვს ერთი-ორი სილუეტი — მწვერვალიანი ერთკალთუხიანი სახურავით და უფრო მსუბუქი კალთუხით, რომელიც ერწყმის მეზობელ სახლებს.

ტაუნჰაუსები ტიპი A

 

ექსპლიკაცია

1.

გარდერობი

3 მ²

2.

შესასვლელი დარბაზი

2 მ²

3.

სამზარეულო-სასტუმრო

39 მ²

4.

საპირფარეშო

2 მ²

5.

დარბაზი

7 მ²

6.

საპირფარეშო

5 მ²

7.

საძინებელი

10 მ²

8.

გარდერობი

2 მ²

9.

გარდერობი

2 მ²

10.

საძინებელი

11 მ²

 

ჯამში

83 მ²

ტაუნჰაუსები ტიპი ბ

 

ექსპლიკაცია

1.

დარბაზი

4 მ²

2.

გარდერობი

3 მ²

3.

საპირფარეშო

2 მ²

4.

სამრეცხაო

3 მ²

5.

სამზარეულო-სასტუმრო

30 მ²

6.

დარბაზი

9 მ²

7.

საპირფარეშო

4 მ²

8.

საძინებელი

11 მ²

9.

მასტერ-საძინებელი

11 მ²

10.

გარდერობი

2 მ²

11.

საპირფარეშო

3 მ²

12.

მასტერ-საძინებელი

15 მ²

13.

გარდერობი

2 მ²

14.

საპირფარეშო

3 მ²

 

ჯამში

102 მ²

 

ტაუნჰაუსები ტიპი გ

 

ექსპლიკაცია

1.

შესასვლელი დარბაზი

6 მ²

2.

გარდერობი

2 მ²

3.

საპირფარეშო

2 მ²

4.

სამზარეულო

14 მ²

5.

სამრეცხაო

2 მ²

6.

სასტუმრო

27 მ²

7.

დარბაზი

6 მ²

8.

საპირფარეშო

3 მ²

9.

საძინებელი

12 მ²

10.

საძინებელი

10 მ²

11.

მასტერ-საძინებელი

14 მ²

12.

გარდერობი

5 მ²

13.

საპირფარეშო

4 მ²

 

ჯამში

107 მ²

 

ტაუნჰაუსები ტიპი დ

 

ექსპლიკაცია

1.

კომერციული სივრცე

29 მ²

2.

საპირფარეშო

2 მ²

3.

შესასვლელი დარბაზი

3 მ²

4.

სამზარეულო

14 მ²

5.

სასტუმრო

36 მ²

6.

მასტერ-საძინებელი

12 მ²

7.

გარდერობი

2 მ²

8.

საპირფარეშო

3 მ²

9.

მასტერ-საძინებელი

16 მ²

10.

გარდერობი

2 მ²

11.

საპირფარეშო

3 მ²

 

ჯამში

122 მ²

ტაუნჰაუსები ტიპი ი

 

ექსპლიკაცია

1.

შესასვლელი დარბაზი

13 მ²

2.

საძინებელი

12 მ²

3.

საპირფარეშო

3 მ²

4.

სამრეცხაო

2 მ²

5.

სასტუმრო

32 მ²

6.

დარბაზი

4 მ²

7.

მასტერ-საძინებელი

22 მ²

8.

საპირფარეშო

4 მ²

9.

საპირფარეშო

5 მ²

10.

საძინებელი

10 მ²

11.

საძინებელი

10 მ²

 

ჯამში

117 მ²

PARK DISTRICTS

ტაუნჰაუსების "კონსტრუქტორი" საშუალებას გვაძლევს მართვა ქუჩის სილუეტი, შევქმნათ რბილი ფონური მოცულობები და მწვერვალიანი სახურავების სერიები — ვერტიკალური დომინანტები. ასე რომ, თუ "საკუთარი" ქუჩისკენ მისვლისას ნავიგაცია მოიცავს ქუჩების, ბულვარების, პარკებისა და საზოგადოებრივი მოედნების მონაცვლეობას, "საკუთარ ქუჩაზე" ინტუიციური ორიენტაცია უზრუნველყოფილია მარტივად ამოსაცნობი სილუეტით.

დიზაინის კოდი

უნიკალური ქუჩის გარეგნობა და აქცენტი ტაქტილურობაზე

ფასადების მასალების შერჩევა გაკეთდა სამ ძირითადზე: რიგელური აგური სამი ტონით (ტერაკოტა, თეთრი, ნაცრისფერი), ტექსტურული "სველი" ფასადი და ორმაგი წინა-უკან მდებარე ფალცი შავ-თეთრ ფერებში. ზოგიერთ ვარიანტში სახურავის ფალცი გადადის ფასადზე თითქმის უშვეულად, რაც ქმნის შთამბეჭდავი ვიზუალური ეფექტის შთაბეჭდილებას.

მასალების შერჩევისას განსაკუთრებული ყურადღება მიექცა არა მხოლოდ მათ ვიზუალურ, არამედ ტაქტილურ თვისებებსაც. ეს ერთობლივად საშუალებას იძლევა შეიქმნას უნიკალური ქუჩის ლანდშაფტი.

თითოეული კვარტალი უნიკალურია, როგორც თითის ანაბეჭდი

კონცეფციის საფუძველში დაყრდნობილია იდეა მხარდაჭერის ტერიტორიის ბუნებრივ რელიეფს და უკვე არსებული ლანდშაფტის ხაზის გაგრძელებას, რომელიც განპირობებულია რაიონის ელექტროგადაცემის ხაზით. ამგვარად დაიბადა მწვანე პარკის შექმნის იდეა, რომელიც ყოფს საცხოვრებელ კვარტალებს, და ამასთანავე — თავად პროექტის სახელი: "პარკის კვარტალები".

ჩვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი იყო კვარტალების ერთმანეთისგან განსხვავებულობის მიღწევა. ამგვარად ჩამოყალიბდა გამომწვევი იდეა: თითოეული კვარტალი უნიკალური იქნება, როგორც თითის ანაბეჭდი.

ტერიტორიის ბლაგომოწყობა

კომფორტული გარემოს პროექტირებისას მნიშვნელოვან ნაწილს წარმოადგენს ტერიტორიის გახალხებისა და ბლაგომოწყობის საქმიანობა, რომელიც მიმართულია მოსახლეობის ძალების აღდგენასა და პოტენციალის განვითარებაზე.

"Ludi architects" სტუდიასთან ერთად ჩვენ გავატარეთ პროექტის ყველა მნიშვნელოვანი თემა გახალხებაში — მასშტაბური ხაზოვანი პარკებიდან, რომლებიც კვარტალებს ყოფენ და აერთიანებენ მათ განსხვავებული გადაწყვეტილებებით, რაც თითოეულ კვარტალს აკეთებს უნიკალურად, მცენარების და ბლაგომოწყობის ელემენტების ტაქტილურობამდე, რომლებიც ააქტიურებს და სტიმულირებს იმ ტვინის ზონებს, რომლებიც თითქმის არ არის ჩართული ან სტიმულირებული არც ყოველდღიური ცხოვრებით, არც ქალაქის გარემოთი ჩვეულ რაიონებში: სიმოყვარულის, ემპათიისა და შემოქმედებითი აზროვნების ზონები.

საზოგადოებრივი სივრცე

კომპლექსი შედგება სამი შენობისგან: ოფისური ცენტრი, რესტორანი და სავაჭრო სივრცე. თითოეული მათგანი უნიკალურია საკუთარი თავისებურებებით.

PARK DISTRICTS

შესასვლელი ანსამბლი

  • ოფისური ცენტრის შესასვლელი ანსამბლი წარმოადგენს მთავარ დომინანტს — ეს არის 12 მეტრიანი ვიტრაჟული თაღი, რომლის მეშვეობითაც ჩანს შიდა ჰოლი მზარდი ხით.
  • ფასადი შესრულებულია ლითონის ლამელებით, რაც შენობას მონუმენტურობასა და ერთიანობას ანიჭებს.

რესტორანი

  • რესტორანი პანორამული ვიტრაჟული ფანჯრებით აქვს პირადი ტერასა ტბასთან გამოსვლით და შიდა სივრცეში ზედა განათებით.

სავაჭრო ცენტრი

  • სავაჭრო ცენტრი შესრულებულია უფრო მონოლითური ფასადით და რიტმულად განლაგებული ფიბროცემენტის პანელებით. მას აქვს ცალკე შესასვლელი.

რომ ადამიანებმა იგრძნონ კომფორტი ამ სივრცეში, ჩვენ მივაღწიეთ არქიტექტურისა და ადამიანის სიზუსტეს შემდეგნაირად:

  • ოფისური ცენტრის დიდი შენობა კასკადურად ეტაჟობრივად ეშვება მიწის დონეზე. ზედა ეტაჟები არის შენობის მოცულობის შიგნით გადაწეული, რაც ქმნის ნაკლები ეტაჟიანობის შთაბეჭდილებას.
  • რესტორნისა და სავაჭრო ცენტრის შენობები არ აღემატება ორ სართულს და ქმნიან კომპლექსის პირად შიდა ეზოს.

პროექტის რეალიზაცია

იხილეთ, თუ როგორ ხორციელდება "პარკის კვარტალები" პირდაპირ ახლა. მომავალში მოსალოდნელია პირველი კვარტალის 44 სახლის (239 ტაუნჰაუსი) ჩაბარება და ექსპლუატაციაში შეტანა.

 


"PARK DISTRICTS" Instagram-ში

Instagram parkovye.kvartaly

პუბლიკაციები პრესაში

  • From a field to a modern quarter | How was a large-scale settlement in Lipetsk created?
    From a field to a modern quarter | How was a large-scale settlement in Lipetsk created?
    Park Quarters are not just a lot of houses next to each other, they are, first of all, an environment that reflects the main global trends in architecture: the penetration of nature into development, sharing economy, common design code, community development, a huge park of 17 hectares and much more. In this video, we will show how this unusual project was created — without fences, with comfortable courtyards and cool public spaces. In just 1.5 years, our visualizations turned into a real quarter of townhouses, which we will walk through today.
    25 Jun. 2025

მოგეწონათ პროექტი?

გააზიარეთ ბმული:
scroll
ჩვენი პროექტები

იხილე ჩვენი ნამუშევრები და ჩვენი სპეციალისტების მიერ შესრულებული პროექტები

ჩვენ იდეალურ გადაწყვეტას ვიპოვით

არ იცით საიდან დაიწყოთ? გაიარეთ ჩვენი ვიქტორინა - ეს დაგვეხმარება უკეთ გავიგოთ თქვენი სურვილები და შემოგთავაზოთ საუკეთესო გამოსავალი.