Парковые кварталы - это проект, в котором мы придаем совершенно новой застройке разнообразие, свойственное зрелым историческим городам, но делаем это современными средствами и в футуристическом контакте с природой.
Диплом лауреата в рамках конкурсной программы "Зодчество ВРН 2024"
Услышать такое от опытного застройщика - многого стоит. С такой восхитившей нас формулировки задания начался проект.
Все разделы проекта, от концепции генерального плана до деталей фасадов домов, подчинены решению сложной и важной задачи – созданию жилой среды, которая могла бы сравниться разнообразием с историческими городами.
Начало проектирования любого градостроительного объекта начинается со стадии анализа вводных географических и экономических данных. Наш участок расположен на юге от Липецка, за дорогой районного значения, и ограничен с запада трассой федерального значения и примыкающим к ней коттеджным поселком.
Особенностью территории для реализации сложной, разнообразной среды с интуитивной навигацией, что также стало настоящим вызовом для нас, оказался тот факт, что территория представляет собой в буквальном смысле поле - совершенно ровное, без значимого рельефа, сохранившегося леса и иных привычных для планировщика “генераторов разнообразия”.
Условные обозначения
 |
Ландшафтная ценность |
 |
Образовательное учреждение |
 |
Коммерческая недвижимость |
 |
Композиционные оси |
 |
“Силовое поле” планировки |
 |
Границы участка |
Участок разделен на два неравных многоугольника тонким пережимом. Больший из многоугольников разрезан надвое мощной ЛЭП, которую мы креативно включили в логику генплана таким образом, что она не только не мешает, но и работает на общую задачу проекта.
На юге территория примыкает к прудам, расположенным в живописном овраге; в северо-западном углу участка рядом с перекрестком дорог также расположен естественный водоем.
Внимательное погружение в эти особенности, которые кажутся скорее ограничениями, чем источниками творчества, позволило нам создать концепцию по-настоящему разнообразной городской среды.
Детальный анализ вводных данных выявляет ряд проектных задач, на которые мы находим ответ посредством формирования планировочной концепции, состоящей из 4 шагов:
Самое сложное при работе с разнообразием - удерживать своего рода лестницу масштабов и контрастов, чтобы разнообразие не скатывалось в хаос, а оставалось на той тонкой грани между упорядоченностью и красотой, креативностью и уникальностью отдельных элементов. Соблюсти этот баланс позволила разработанная нами инфраструктура, которая отражает логику масштабов, единств и контрастов.
Транспортные связи выстроены так, что внутри квартал свободен от автомобилей (сохраняются только проезды на участки бизнес-класса). Парковки располагаются по периметру квартала с учетом дистанции комфортной пешеходной доступности.
Пешеходные транзиты определяются удобством и живописностью перемещений. Они формируют в застройке парковую ось, бульвары и мощеные пешеходные улицы европейского типа.
Парк образуется как связь между самой урбанизированной и самой природной частями участка. Он собирает вокруг себя основные сервисы, коммерческую площадь и шеринговые услуги.
Шеринговые узлы расположены так, чтобы дополнительно облегчить перемещение внутри квартала жителям после того, как они оставили автомобиль на парковке.
Досуговые функции концентрируются в детских учреждениях (в вечернее время) и в спорткомплексе, примыкающем к водоемам.
Торговые функции тяготеют к внешнему периметру квартала.
Детские сады расположены в зоне пешей доступности, при этом существует два вида радиуса доступа:
малый - 300 м
большой - 500 м
В тот момент, когда фундамент для инфраструктурной системы уже заложен, мы закономерно переходим к этапу формирования технико-экономических показателей и баланса территории. Это стадия, где концептуальные планировочные идеи трансформируются в количественные показатели.
|
63% |
Жилая зона | |
|
12% |
Общественно-коммерческие площади | |
|
12% |
Дорожная инфраструктура | |
|
10% |
Парки и бульвары | |
|
3% |
Парковки |
Здесь мы вели работу от общего к частному. В начале мы формируем баланс территории всего участка, далее распределяем функции в каждом из 5-ти кварталов, а следующий этап – это разработка генплана.
878 домов
176 домов
510 домов
Проект такого масштаба требует формирования соответствующей планировочной системы, где элементы находятся в четкой и понятной взаимосвязи друг с другом. Мы выделили три основных уровня развития планировки.
Переходя на следующий подуровень генплана, мы уже рассматриваем планировочную структуру каждого квартала в отдельности. Здесь, как и в общем объеме, все проработано до деталей - от архитектурного облика до устройства дорог.
|
|
Дорожное покрытие |
|
|
Зеленая парковка |
|
|
Отбортовка |
|
|
Парковки у дома |
|
|
Тротуары |
Для создания разнообразия фасадов и силуэтов мы учитывали как традиции прошлого, так и современные методы строительства, рассматривая дома как конструктор.
Для первого квартала мы разработали семь планировок, каждая из которых имеет один-два силуэта - с острой односкатной крышей и с пологим скатом, сливающимся с соседними домами.
|
1. |
Гардеробная |
3 м² |
|
2. |
Прихожая |
2 м² |
|
3. |
Кухня-гостиная |
39 м² |
|
4. |
Санузел |
2 м² |
|
5. |
Коридор |
7 м² |
|
6. |
Санузел |
5 м² |
|
7. |
Спальня |
10 м² |
|
8. |
Гардеробная |
2 м² |
|
9. |
Гардеробная |
2 м² |
|
10. |
Спальня |
11 м² |
|
ИТОГО |
83 м² |
|
1. |
Коридор |
4 м² |
|
2. |
Гардеробная |
3 м² |
|
3. |
Санузел |
2 м² |
|
4. |
Постирочная |
3 м² |
|
5. |
Кухня-гостиная |
30 м² |
|
6. |
Коридор |
9 м² |
|
7. |
Санузел |
4 м² |
|
8. |
Спальня |
11 м² |
|
9. |
Мастер-спальня |
11 м² |
|
10. |
Гардеробная |
2 м² |
|
11. |
Санузел |
3 м² |
|
12. |
Мастер-спальня |
15 м² |
|
13. |
Гардеробная |
2 м² |
|
14. |
Санузел |
3 м² |
|
ИТОГО |
102 м² |
|
1. |
Прихожая |
6 м² |
|
2. |
Гардероб |
2 м² |
|
3. |
Санузел |
2 м² |
|
4. |
Кухня |
14 м² |
|
5. |
Постирочная |
2 м² |
|
6. |
Гостиная |
27 м² |
|
7. |
Коридор |
6 м² |
|
8. |
Санузел |
3 м² |
|
9. |
Спальня |
12 м² |
|
10. |
Спальня |
10 м² |
|
11. |
Мастер-спальня |
14 м² |
|
12. |
Гардеробная |
5 м² |
|
13. |
Санузел |
4 м² |
|
ИТОГО |
107 м² |
|
1. |
Коммерческое помещение |
29 м² |
|
2. |
Санузел |
2 м² |
|
3. |
Прихожая |
3 м² |
|
4. |
Кухня |
14 м² |
|
5. |
Гостиная |
36 м² |
|
6. |
Мастер-спальня |
12 м² |
|
7. |
Гардеробная |
2 м² |
|
8. |
Санузел |
3 м² |
|
9. |
Мастер-спальня |
16 м² |
|
10. |
Гардеробная |
2 м² |
|
11. |
Санузел |
3 м² |
|
ИТОГО |
122 м² |
|
1. |
Прихожая |
13 м² |
|
2. |
Спальня |
12 м² |
|
3. |
Санузел |
3 м² |
|
4. |
Постирочная |
2 м² |
|
5. |
Гостиная |
32 м² |
|
6. |
Коридор |
4 м² |
|
7. |
Мастер-спальня |
22 м² |
|
8. |
Санузел |
4 м² |
|
9. |
Санузел |
5 м² |
|
10. |
Спальня |
10 м² |
|
11. |
Спальня |
10 м² |
|
ИТОГО |
117 м² |
Конструктор таунхаусов позволяет нам управлять силуэтом улицы, создавая плавные фоновые объемы и серии из острых кровель - вертикальных доминант. Таким образом, если навигация при подъезде к "своей" улице достигается чередованием улиц, бульваров, парков и общественных площадей - интуитивная ориентация на "своей" улице обеспечивается узнаваемым силуэтом.
Выбор фасадных материалов был остановлен на трех основных: ригельном кирпиче трех оттенков (терракотовый, белый, серый), текстурном мокром фасаде и двойном стоячем фальце черного и белого цветов. В некоторых вариантах отделки кровли фальц практически бесшовно спускается на фасад, создавая невероятный зрительный эффект.
Важный акцент при выборе материалов был сделан не только на их визуальной, но и тактильной составляющей. Все вместе это позволяет создать уникальный уличный ландшафт.
В основу концепции заложена идея поддержать природный рельеф участка и продолжить уже существующую линию ландшафта, обусловленную линией электропередачи района. Таким образом появилась идея создания зелёного парка, разделяющего жилые кварталы, а вместе с ней и название проекта – ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ.
Самым важным для нас было сделать кварталы отличающимися друг от друга. Так возникла определяющая идея, что каждый квартал будет уникален как отпечаток пальца.
Важной частью в проектировании комфортной среды является работа по озеленению и благоустройству, направленная на восстановление сил и развитие потенциала проживающих в ней.
Вместе со студией "Ludi architects" мы отразили в озеленении все значимые темы проекта - от масштабных линейных парков, разделяющих и объединяющих кварталы через разнообразие решений, примененных для каждого квартала и отличающих их друг от друга, до тактильности растений и элементов благоустройства, которые позволяют задействовать и стимулировать те зоны мозга, которые почти не стимулируются ни повседневной жизнью, ни городской средой в привычных районах: области, ответственные за любопытство, эмпатию и творческое мышление.
Посмотрите, как реализуются ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ прямо сейчас. В ближайшее время планируется сдача 44 домов Первого квартала (239 таунхаусов) и их ввод в эксплуатацию.
Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:
parkovye.kvartaly