ეკო დასახლება Osoka village

scroll

ჰაერი - როგორც ყველაზე მნიშვნელოვანი

OSOKA VILLAGE - არის პროექტი, რომელშიც განსაკუთრებული ადგილი აქვს მინიჭებული ჰაერს. ეს ფაქტორი განპირობებულია განაშენიანების ტერიტორიის თავისებურებით - ჭაობიანი ადგილების არსებობით, რომლებიც ჟანგბადის გამომუშავების თვალსაზრისით ტყიან მასივებსაც კი უსწრებს. ამიტომ ჩვენი ამოცანა ასე ჩამოვაყალიბეთ: შევინარჩუნოთ ტერიტორიის ბუნებრივი სიმდიდრე და დავამატოთ თანამედროვე არქიტექტურულ-საპროექტო გადაწყვეტილებები, რაც ჯამში შექმნის კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს.

  • ფართობი: 147 ჰა
  • პროექტის მასშტაბი: 688 სახლი
  • წელი: 2022
ბუნებასთან მჭიდრო კავშირი
ერთიანი დიზაინ-კოდი
რეკრეაციული პარკი
ერთიანი ინფრასტრუქტურა
უსაფრთხო გარემო
Osoka village

გეოგრაფიულ-ეკონომიკური ანალიზი

პირველი, რითიც ნებისმიერი დასახლების დაპროექტებას ვიწყებთ არის ანალიტიკა. ეს არის ფუნდამენტური ეტაპი, რადგან სწორედ ტერიტორიის კონტექსტის გააზრებიდან ვირჩევთ ყველაზე რაციონალურ გადაწყვეტილებებს.

ტერიტორიის კონტექსტზე ლაპარაკისას, გამოვყოფთ გეოგრაფიულ და ეკონომიკურ იმ შემადგენლებს, რომლებსაც შემდეგ გავითვალისწინებთ პროექტირების წინა სტადიაზე:

  1. არსებული სატრანსპორტო, სოციალური და კომერციული ინფრასტრუქტურა;
  2. ბუნებრივი განათების ორიენტაცია;
  3. ნაკვეთის ბუნებრივი მახასიათებლები;
  4. ნაკვეთის ვიზუალური ღერძები;
  5. ადგილის სპეციფიკური/უნიკალური მახასიათებლები.

მიმდებარე ტერიტორიის ანალიზი

პლაჟი, დასასვენებელი ზონა საბავშვო ბაღები, სკოლები
სასტუმრო კომპლექსი ბენზინ გასამართი სადგურები
ტყის მასივები ფასიანი სათევზაო ზონები

 

მშენებლობის სტადიები

 
მშენებლობის პირველი სტადია - სასტუმრო კომპლექსი
 
მშენებლობის მეორე სტადია - დასახლების ტერიტორია
 
ტერიტორიის საზღვრები

ტერიტორიის რელიეფი

სიმაღლის ნიშნულები

 

ტერიტორიის აკვატორია

 
ოზერნინსკის წყალსაცავი
 
ნაკადულები
 
ხელსაყრელი გასასვლელები წყალზე

ტყის მასივების რუკა

 
ტყის არსებული მასივები

 

ვიზუალური აქცენტები

 
მისაღები ხედვის ზონები (საუკეთესო ხედები გამწვანებაზე, სამეზობლო ნაკვეთებზე, გზებზე)
 
ხელსაყრელი ხედვის ზონები (ხედები ფოკუსირებულია ოზერნინსკის წყალსაცავზე, გამწვანებაზე, ხეებზე)

ბუნებრივი განათების ორიენტაცია

 

განაშენიანებული ტერიტორიის ეკონომიკური და გეოგრაფიული მაჩვენებლების ანალიზის შედეგად, ჩვენ ვიღებთ უამრავ მონაცემს, რომელიც საფუძვლად ედება შიდა ტექნიკური მახასიათებლებისა და შემდგომი პროექტირების ეტაპებს.


ანალიზი მიღებული ფოტოების შედეგად

გეოგრაფიულ-ეკონომიკური ანალიზის შემდეგ, დამკვეთისაგან მიღებული ფოტო და ვიდეო მასალებზე დაყრდნობით, ჩვენ ვიწყებთ საპროექტო ტერიტორიის კვლევას. ამ ეტაპზე ჩვენ შეგვიძლია გამოვყოთ ადგილის ძირითადი ღირსებები და ნაკლოვანებები, რაც საბოლოო საფუძვლად დაედება დასახლების განაშენიანებას.

ტერიტორიის უპირატესობები

  1. ტერიტორიები ტყის მასივებით. ბუნების ინტეგრირება ინფრასტრუქტურაში
  2. ოზერნინსკის წყალსაცავთან სიახლოვე
  3. გასასვლელები წყალთან და ტყესთან, ეკოლოგიურობა
  4. დაგეგმილ სასტუმრო კომპლექსთან სიახლოვე
  5. 5 წუთის სავალი უახლოეს ინფრასტრუქტურულ ობიექტთან
  6. რელიეფი

ტერიტორიის ნაკლოვანება

  1. მოსკოვიდან დიდი მანძილით დაშორება
  2. თანამედროვე ინფრასტრუქტურის არარსებობა

ტერიტორიის ბალანსი

შემდეგი ეტაპია ტერიტორიის ბალანსის ფორმირება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დასახლებაში არსებული თითოეული ფუნქციის პროცენტული განაწილება. ჩვენ ვანგარიშობთ ტექნიკურ-ეკონომიკურ მაჩვენებლებს მარეგულირებელ დოკუმენტებზე დაყრდნობით, მომხმარებელს ვთავაზობთ ტერიტორიის განვითარების რამდენიმე ვარიანტს და, შემდგომში, დეტალურად ვაწვდით იმ ვარიანტს, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მომხმარებლის მიზნებს.

 

ხარისხიანი კოტეჯური დასახლება

 

70%
საცხოვრებელი ფუნქცია

საცხოვრებელი ნაკვეთები
12-20 მეასედი

20%
საზოგადოებრივი ფუნქცია

პარკის ტერიტორიები, რეკრეაციული ზონები, სპორტული/საბავშვო მოედნები

10%
სატრანსპორტო ფუნქცია

ქუჩები, გადასასვლელები/ტრასები, წრეზე შემობრუნების მოედნები და ა. შ.

ნაკვეთის საერთო ფართი 1060000 კვ. მ

საცხოვრებელი ზონა

742 000 კვ.მ

70%

პარკის ტერიტორიები

  • საბავშვო მოედნები
  • წყნარი დასვენების ზონები
  • ეკობილიკი
  • ველოინფრასტრუქტურა
  • პავილიონები
  • საზაფხულო ამფითეატრი

180 200 კვ.მ

17%

ქუჩები, გადასასვლელები, ფეხითმოსიარეულეთა ბილიკები, საინჟინრო ინფრასტრუქტურა

106 000 კვ.მ

10%

მოედანი აქტიური დასვენებისთვის

10 600 კვ.მ

1%

აბანოების კომპლექსი

10 600 კვ.მ

1%

საგუშაგო პუნქტი

9 540 კვ.მ

0,9%

სახანძრო ავზი

1 000 კვ.მ

0,1%

სავარაუდო ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები

სახლების ტიპები 1 2 3 4 5 საგუშაგო ნავსადგური   აბანოების კომპლექსი სულ
მოშენების საორიენტაციო ფართი (კვ.მ) 190 150 250 310 310 480 600 750  
სართულიანობა 1 2 2 2 2 2 1 2  
შენობების მოშენების სავარაუდო ფართი (კვ.მ) 150-მდე 250-მდე 300-მდე 400-მდე 400+-მდე 400-მდე 500-მდე 1000-მდე  
სახლების რაოდენობა 160 153 196 209 22 2 1 1 740+3
მოშენების საერთო ფართი (კვ.მ) 30 400 22 950 49 000 64 790 6 820 960 600 750 176 270 (11,8%)

ტერიტორიის ფართი

1 590 682 კვ.მ

მწვანე ზონის ფართი

266 220 კვ.მ

სატრანსპორტო კვანძების ფართი (გზის ნაწილი)

122 422 კვ.მ

საფეხმავლო კვანძების ფართი (ბილიკები და ეკობილიკები)

46 725 კვ.მ

ბილიკები

38 344 კვ.მ

ეკობილიკები

8 371 კვ.მ

ველობილიკების ფართი

23 652 კვ.მ / 15,8 კმ

გასაყიდი ნაკვეთების რაოდენობა

740 ცალი

გასაყიდი შენობების მოშენების ფართი

213 450 კვ.მ

გასაყიდი ტერიტორიის ფართი

1 075 726 კვ.მ

 

წარმოდგენილია საცხოვრებელი სახლის 5 ტიპი:

ტიპი 1

ერთსართულიანი სახლები

ტიპი 2

მცირე ბარნჰაუსები (Barnhous)

ტიპი 3

ბარნჰაუსები (Barnhous)

ტიპი 4

ორსართულიანი სახლები

ტიპი 5

ორსართულიანი სახლები 400 კვ.მ
Osoka village

კონცეფციისა და პროექტირების ეტაპი

მას შემდეგ, რაც დასრულდება ანალიზის სტადია და გამოიკვეთება მთავარი მიზანი და დავალება, ჩვენ ვიწყებთ დასახლების არქიტექტურულ-გეგმარებითი კონცეფციის - გენგეგმიდან კეთილმოწყობის ელემენტებამდე - დეტალურ დამუშავებას.

დასახლების გენგეგმა

ამ კონკრეტულ სტადიაზე მთავარი ელემენტია ნაკვეთის დეტალურად დამუშავებული გენგეგმა. აქ ასახულია ინფრასტრუქტურის ყველა ელემენტი და მათი ურთიერთკავშირი.

დასახლების ტერიტორიაზე განვათავსეთ არა მხოლოდ საცხოვრებელი სახლები, არამედ აბანოების კომპლექსი, და სასტუმრო საკუთარი ინფრასტრუქტურით. ამგვარად, ეს ობიექტი აერთიანებს საცხოვრებელ, საზოგადოებრივ და კომერციულ ობიექტებს.

01

სატრანსპორტო კვანძების სქემა

აღნიშნული სქემა ასახავს ნაკვეთის სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის სხვადასხვა ელემენტების რაოდენობასა და ტიპოლოგიას. ჩვენ შევიმუშავეთ ქუჩის პროფილების 6 ტიპი, ნაკვეთის ტერიტორიაზე მათი ფუნქციისა და მდებარეობის მიხედვით, განვსაზღვრეთ გადაადგილების ვარიანტები, გამოვთვალეთ გზის ელემენტების ოპტიმალური სიგანე და გავითვალისწინეთ შესაბამისი საინჟინრო ქსელების განთავსების საჭიროება.


პირობითი აღნიშვნები:

 
გზები და გადასასვლელები
 
ველობილიკები
 
ტროტუარები
 
ფეხითმოსიარულეთა გზები (1800მმ)
 
იატაკები ხის საფარით (1200მმ)
 
ეკოპარკინგი
 
გადაადგილების ალტერნატიული გზები (კაშხლები)
 
სავარაუდო ველომარშუტი
ტიპი 6
ქუჩის მართობული პროფილის აღნიშვნა

საფეხმავლო კვანძების ოპტიმალური სიგანე

Osoka village საფეხმავლო კვანძების ოპტიმალური სიგანე

ცენტრალური ქუჩის პროფილი ტიპი 1

Osoka village ცენტრალური ქუჩის პროფილი <span>ტიპი 1</span>

ცენტრალური ქუჩის პროფილი ტიპი 2

Osoka village ცენტრალური ქუჩის პროფილი <span>ტიპი 2</span>

ცენტრალური ქუჩის პროფილი ტიპი 3

Osoka village ცენტრალური ქუჩის პროფილი <span>ტიპი 3</span>

ცენტრალური ქუჩის პროფილი ტიპი 4

Osoka village ცენტრალური ქუჩის პროფილი <span>ტიპი 4</span>

ცენტრალური ქუჩის პროფილი ტიპი 5

Osoka village ცენტრალური ქუჩის პროფილი <span>ტიპი 5</span>

ცენტრალური ქუჩის პროფილი ტიპი 6

Osoka village ცენტრალური ქუჩის პროფილი <span>ტიპი 6</span>

02

პარკების ტერიტორიების სქემა

პარკების ტერიტორიები დასახლებაში აყალიბებენ ერთგვარ მწვანე არტერიებს, რომლებიც ქმნიან მიზიდულობის ცენტრებს და ფეხმავალთა ნაკადებს მიმართავენ მნიშვნელოვანი ობიექტებისაკენ, მაგალითისთვის, როგორიცაა აბანოების კომპლექსი. მწვანე ზონების მდებარეობა სატრანსპორტო გზების გასწვრივ ახშობს ტრანსპორტის ხმაურს და უზრუნველყოფს მაცხოვრებელთათვის მაქსიმალურ კომფორტს.


პირობითი აღნიშვნები:

 
წყნარი დასვენების ზონები, პარკების ტერიტორიები, ძაღლების გასასეირნებელი მოედნები
 
აბანოების კომპლექსის ტერიტორია

03

საბავშვო მოედნების სქემები

ჩვენ გავითვალისწინეთ 3 ტიპის საბავშვო მოედანი, თითოეულის პროექტირება და ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია ბავშვების ასაკობრივი ჯგუფის სპეციფიკიდან გამომდინარე. ასეთ საკითხებზე ყურადღების გამახვილება მნიშვნელოვანია, რადგან თანამედროვე არქიტექტურა და კარგად გააზრებული ყოველი წვრილმანი გარემოში, არის მნიშვნელოვანი მარკეტინგული უპირატესობა პოტენციური მყიდველებისთვის.


პირობითი აღნიშვნები:

 
საბავშვო მოედნების ზონები (0-6 წელი)
 
საბავშვო მოედნების ზონები (6-14 წელი)
 
საბავშვო მოედნების ზონები (14+ წელი, სპორტული)
 
5 წუთში მისაწვდომი რადიუსები (350კვ.მ)

04

სამშენებლო თანმიმდევრობის სქემა

პროექტირებისას ინდივიდუალური მიდგომა ზოგჯერ ითვალისწინებს არასტანდარტული ამოცანების გადაჭრას. აღნიშნულ პროექტში, დამკვეთთან შეთანხმებით, ტერიტორია ეტაპობრივი განაშენიანების მიზნით, პირობითად დავყავით 4 ნაწილად. ასეთი გადაწყვეტილება მიღებულია ეკონომიკური მიზეზების გამო და საშუალებას გვაძლევს მაქსიმალურად რაციონალურად გამოვიყენოთ ბიუჯეტი.
სამშენებლო პროცესების თანმიმდევრობის დაცვა მაქსიმალურად არიდებს დისკომფორტს ტერიტორიაზე უკვე მაცხოვრებელ ადამიანებს.


პირობითი აღნიშვნები:

 
პირველი რიგის მშენებლობა
 
მეორე რიგის მშენებლობა
 
მესამე რიგის მშენებლობა
 
მეოთხე რიგის მშენებლობა

ინფრასტრუქტურა და კეთილმოწყობა

კარგი პროექტის შექმნა შეუძლებელია მასში შემავალი თითოეული დეტალის გააზრების გარეშე. მას შემდეგ, რაც ჩამოვაყალიბებთ საერთო ინფრასტრუქტურულ სისტემას მასში ჩაშენებული ელემენტებითა და მათი ურთიერთქმედებით, ვიწყებთ დეტალების შემუშავებას. რადგან ზედმიწევნით გააზრებული დეტალების წყალობით ვლინდება არქიტექტურული კონცეფციის ჩანაფიქრი.

დაჭაობებული ტერიტორიების კეთილმოწყობა

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ჭაობიანი ნაკვეთები ტერიტორიის ერთ-ერთი გამორჩეული მახასიათებელია. მისი კეთილმოწყობით - სანაპირო ნაგებობების პროექტირებით, ალტერნატიული საფეხმავლო მარშუტების ფორმირებით, კაშხლების აშენებით, ლანდშაფტის დიზაინის მოწყობისას ჭაობის მცენარეების გამოყენების გზით, ჩვენ ამ დეტალს გადავაქცევთ ტერიტორიის ღირსებად.
ასე ვამუშავებთ დასახლების ყველა ნაკვეთს, როგორც საერთოს, ასევე, ინდივიდუალურს. სატრანსპორტო გზების დაგებით დაწყებული, საფარის მასალისა და მცირე არქიტექტურული ფორმების არჩევით დამთავრებული.

Osoka village

მარკეტინგული გათვლები და ბრენდინგი

ბრენდინგის სტადია არის დასკვნითი და შედგება შემდეგი ნაწილებისგან:

  1. არქიტექტურის დიზაინ-კოდი და მცირე არქიტექტურული ფორმები
  2. დასახელება (ნეიმინგი)
  3. ვიზუალური იდენტურობა

დასახელება (ნეიმინგი) და ლოგოტიპი

დასახლების დასახელებისა და ლოგოს შემუშავებისას ორი პრინციპიდან გამოვდივართ: ორივე მათგანი უნდა ასახავდეს ადგილის ხასიათს და გამოირჩეოდეს კონკურენტებისგან. სეჯი (ოსოკა) და კალამუსი (აირ) ზღვისპირა ბალახების სახეობებია და მათი სახელწოდების გამოყენებით ჩვენ კიდევ ერთხელ ვუსვამთ ხაზს ეკოლოგიურ გარემოსა და ქალაქის აურზაურისგან დასახლების განცალკევებას, რაც ბუნებასთან სიახლოვის ვიზუალურ და ემოციურ ასოციაციას იწვევს ნაკვეთების პოტენციური მყიდველებისათვის.

 

დასახლების დიზაინ-კოდი

დასახლების არქიტექტურა წარმოდგენილია 5 ტიპის საცხოვრებელი სახლით, ყოველ მათგანს გააჩნია საკუთარი ვიზუალური კოდი, რომლებიც ამავდროულად შეთანხმებულია დასახლების საერთო დიზაინ-კონცეფციასთან. ჩვენ, ასევე შევიმუშავეთ შესასვლელების დიზაინი, ყველა სახლის ღობე და შევარჩიეთ ფეხითმოსიარულეთა ბილიკების საფარი მასალები.

ერთსართულიანი სახლები / 150 კვ.მ

ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები

  1. დეკორატიული მობათქაშება (მიკროცემენტი) ბეტონის საფარის ეფექტით
  2. ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული
  3. მოსაპირკეთებელი აგური Kerna Premium Brown Diamonds 1нф
  4. პანორამული შემინვა

სახურავების მოპირკეთების ვარიანტები

  1. ორმაგი მდგარი ფალცი. ფერი: RAL 7024
  2. -ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული

ორსართულიანი სახლები / 400 კვ.მ

ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები

  1. დეკორატიული მობათქაშება (მიკროცემენტი) ბეტონის საფარის ეფექტით
  2. -ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული
  3. მოსაპირკეთებელი აგური მოსაპირკეთებელი აგური KR-l-pu ნაცრისფერი "Rock“
  4. პანორამული შემინვა

ორსართულიანი სახლები / 400+ კვ.მ

ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები

  1. ყორის ქვა
  2. ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული
  3. ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული
  4. პანორამული შემინვა

მცირე ბარნჰაუსები (Barnhouses) / 250 კვ.მ

ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები

  1. ორმაგი მდგარი ფალცი. ფერი: RAL 7024
  2. ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული
  3. მოსაპირკეთებელი აგური Kerna Premium Brown Diamonds 1нф
  4. პანორამული შემინვა

სახურავების მოპირკეთების ვარიანტები

  1. ორმაგი მდგარი ფალცი. ფერი: RAL 7024
  2. -ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული

მცირე ბარნჰაუსი (Barnhouses) / 300 კვ.მ

ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები

  1. ორმაგი მდგარი ფალცი. ფერი: RAL 7024
  2. ცაცხვის ხის დაუმუშავებელი პანელები/დამუშავებული
  3. ჟელეზნაგორსკის მოსაპირკეთებელი აგური KR-l-pu kraft
  4. პანორამული შემინვა

სახურავის მოპირკეთების ვარიანტები

  1. ორმაგი მდგარი ფალცი. ფერი: RAL 7024

საფეხმავლო კვანძების ზედაპირის მოპირკეთება

მთავარი საფეხმავლო კვანძების მასალები
დასახლების საკვანძო პუნქტების დამაკავშირებელი ბილიკები მონოლითური ბეტონის საფარით.

მეორადი საფეხმავლო ბილიკების მასალები
ხის იატაკები, რომელთა საშუალებითაც მიიღწევა ერთიანობა გარშემომყოფ ბუნებასთან და დასახლების მცხოვრებლებისთვის სასეირნო ფუნქციას შესრულება.

შესასვლელები და ჯებირები

შესასვლელი არის პირველი, რასაც დასახლების სტუმარი ხედავს და რომელიც წარმოაჩენს დასახლების დიზაინ-კოდს. ამიტომ, აქ ვხვდებით საფირმო სტილის ყველა იმ ელემენტს, რომლებიც წარმოდგენილია ასევე სახლების არქიტექტურაში, სატრანსპორტო კვანძებსა და კეთილმოწყობის სხვა ელემენტებში. ასეთი ელემენტები გვხვდება, ასევე, თითოეული სახლისთვის ინდივიდუალურად დაპროექტებულ ღობეებზე.

 

Osoka village

დამკვეთთან ჩვენი ერთობლივი მუშაობის შედეგი არის, პროექტირების ყველა ეტაპზე ზედმიწევნით დამუშავებული, სრულად დასრულებული პროდუქტი. გამომხატველობითი არქიტექტურული იმიჯი, ფუნქციური და მარკეტინგული სტრატეგია - ეს არის თანამედროვე ხარისხიანი დასახლების შემადგენელი ნაწილები.

scroll

მოგეწონათ პროექტი?

გააზიარეთ ბმული:
scroll
ჩვენი პროექტები

იხილე ჩვენი ნამუშევრები და ჩვენი სპეციალისტების მიერ შესრულებული პროექტები

დაგვეკონტაქტეთ

და ჩვენ გიპასუხებთ ყველა თქვენს კითხვაზე