მიმდებარე ტერიტორიის ანალიზი
 |
პლაჟი, დასასვენებელი ზონა |  |
საბავშვო ბაღები, სკოლები |
 |
სასტუმრო კომპლექსი |  |
ბენზინ გასამართი სადგურები |
 |
ტყის მასივები |  |
ფასიანი სათევზაო ზონები |
OSOKA - არის პროექტი, რომელშიც განსაკუთრებული ადგილი აქვს მინიჭებული ჰაერს. ეს ფაქტორი განპირობებულია განაშენიანების ტერიტორიის თავისებურებით - ჭაობიანი ადგილების არსებობით, რომლებიც ჟანგბადის გამომუშავების თვალსაზრისით ტყიან მასივებსაც კი უსწრებს. ამიტომ ჩვენი ამოცანა ასე ჩამოვაყალიბეთ: შევინარჩუნოთ ტერიტორიის ბუნებრივი სიმდიდრე და დავამატოთ თანამედროვე არქიტექტურულ-საპროექტო გადაწყვეტილებები, რაც ჯამში შექმნის კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს.
პირველი, რითიც ნებისმიერი დასახლების დაპროექტებას ვიწყებთ არის ანალიტიკა. ეს არის ფუნდამენტური ეტაპი, რადგან სწორედ ტერიტორიის კონტექსტის გააზრებიდან ვირჩევთ ყველაზე რაციონალურ გადაწყვეტილებებს.
ტერიტორიის კონტექსტზე ლაპარაკისას, გამოვყოფთ გეოგრაფიულ და ეკონომიკურ იმ შემადგენლებს, რომლებსაც შემდეგ გავითვალისწინებთ პროექტირების წინა სტადიაზე:
|
პლაჟი, დასასვენებელი ზონა | |
საბავშვო ბაღები, სკოლები |
|
სასტუმრო კომპლექსი | |
ბენზინ გასამართი სადგურები |
|
ტყის მასივები | |
ფასიანი სათევზაო ზონები |
|
|
მშენებლობის პირველი სტადია - სასტუმრო კომპლექსი |
|
|
მშენებლობის მეორე სტადია - დასახლების ტერიტორია |
|
|
ტერიტორიის საზღვრები |
 |
სიმაღლის ნიშნულები |
|
|
ოზერნინსკის წყალსაცავი |
|
|
ნაკადულები |
|
|
ხელსაყრელი გასასვლელები წყალზე |
|
|
ტყის არსებული მასივები |
|
|
მისაღები ხედვის ზონები (საუკეთესო ხედები გამწვანებაზე, სამეზობლო ნაკვეთებზე, გზებზე) |
|
|
ხელსაყრელი ხედვის ზონები (ხედები ფოკუსირებულია ოზერნინსკის წყალსაცავზე, გამწვანებაზე, ხეებზე) |
განაშენიანებული ტერიტორიის ეკონომიკური და გეოგრაფიული მაჩვენებლების ანალიზის შედეგად, ჩვენ ვიღებთ უამრავ მონაცემს, რომელიც საფუძვლად ედება შიდა ტექნიკური მახასიათებლებისა და შემდგომი პროექტირების ეტაპებს.
გეოგრაფიულ-ეკონომიკური ანალიზის შემდეგ, დამკვეთისაგან მიღებული ფოტო და ვიდეო მასალებზე დაყრდნობით, ჩვენ ვიწყებთ საპროექტო ტერიტორიის კვლევას. ამ ეტაპზე ჩვენ შეგვიძლია გამოვყოთ ადგილის ძირითადი ღირსებები და ნაკლოვანებები, რაც საბოლოო საფუძვლად დაედება დასახლების განაშენიანებას.
შემდეგი ეტაპია ტერიტორიის ბალანსის ფორმირება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დასახლებაში არსებული თითოეული ფუნქციის პროცენტული განაწილება. ჩვენ ვანგარიშობთ ტექნიკურ-ეკონომიკურ მაჩვენებლებს მარეგულირებელ დოკუმენტებზე დაყრდნობით, მომხმარებელს ვთავაზობთ ტერიტორიის განვითარების რამდენიმე ვარიანტს და, შემდგომში, დეტალურად ვაწვდით იმ ვარიანტს, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მომხმარებლის მიზნებს.
საცხოვრებელი ნაკვეთები
12-20 მეასედი
პარკის ტერიტორიები, რეკრეაციული ზონები, სპორტული/საბავშვო მოედნები
ქუჩები, გადასასვლელები/ტრასები, წრეზე შემობრუნების მოედნები და ა. შ.
|
საცხოვრებელი ზონა |
742 000 კვ.მ |
70% |
|
პარკის ტერიტორიები
|
180 200 კვ.მ |
17% |
|
ქუჩები, გადასასვლელები, ფეხითმოსიარეულეთა ბილიკები, საინჟინრო ინფრასტრუქტურა |
106 000 კვ.მ |
10% |
|
მოედანი აქტიური დასვენებისთვის |
10 600 კვ.მ |
1% |
|
აბანოების კომპლექსი |
10 600 კვ.მ |
1% |
|
საგუშაგო პუნქტი |
9 540 კვ.მ |
0,9% |
|
სახანძრო ავზი |
1 000 კვ.მ |
0,1% |
| სახლების ტიპები | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | საგუშაგო | ნავსადგური | აბანოების კომპლექსი | სულ |
| მოშენების საორიენტაციო ფართი (კვ.მ) | 190 | 150 | 250 | 310 | 310 | 480 | 600 | 750 | |
| სართულიანობა | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | |
| შენობების მოშენების სავარაუდო ფართი (კვ.მ) | 150-მდე | 250-მდე | 300-მდე | 400-მდე | 400+-მდე | 400-მდე | 500-მდე | 1000-მდე | |
| სახლების რაოდენობა | 160 | 153 | 196 | 209 | 22 | 2 | 1 | 1 | 740+3 |
| მოშენების საერთო ფართი (კვ.მ) | 30 400 | 22 950 | 49 000 | 64 790 | 6 820 | 960 | 600 | 750 | 176 270 (11,8%) |
|
ტერიტორიის ფართი |
1 590 682 კვ.მ |
|
მწვანე ზონის ფართი |
266 220 კვ.მ |
|
სატრანსპორტო კვანძების ფართი (გზის ნაწილი) |
122 422 კვ.მ |
|
საფეხმავლო კვანძების ფართი (ბილიკები და ეკობილიკები) |
46 725 კვ.მ |
|
ბილიკები |
38 344 კვ.მ |
|
ეკობილიკები |
8 371 კვ.მ |
|
ველობილიკების ფართი |
23 652 კვ.მ / 15,8 კმ |
|
გასაყიდი ნაკვეთების რაოდენობა |
740 ცალი |
|
გასაყიდი შენობების მოშენების ფართი |
213 450 კვ.მ |
|
გასაყიდი ტერიტორიის ფართი |
1 075 726 კვ.მ |
წარმოდგენილია საცხოვრებელი სახლის 5 ტიპი:
|
ტიპი 1 |
ერთსართულიანი სახლები |
|
ტიპი 2 |
მცირე ბარნჰაუსები (Barnhous) |
|
ტიპი 3 |
ბარნჰაუსები (Barnhous) |
|
ტიპი 4 |
ორსართულიანი სახლები |
|
ტიპი 5 |
ორსართულიანი სახლები 400 კვ.მ |
მას შემდეგ, რაც დასრულდება ანალიზის სტადია და გამოიკვეთება მთავარი მიზანი და დავალება, ჩვენ ვიწყებთ დასახლების არქიტექტურულ-გეგმარებითი კონცეფციის - გენგეგმიდან კეთილმოწყობის ელემენტებამდე - დეტალურ დამუშავებას.
ამ კონკრეტულ სტადიაზე მთავარი ელემენტია ნაკვეთის დეტალურად დამუშავებული გენგეგმა. აქ ასახულია ინფრასტრუქტურის ყველა ელემენტი და მათი ურთიერთკავშირი.
დასახლების ტერიტორიაზე განვათავსეთ არა მხოლოდ საცხოვრებელი სახლები, არამედ აბანოების კომპლექსი, და სასტუმრო საკუთარი ინფრასტრუქტურით. ამგვარად, ეს ობიექტი აერთიანებს საცხოვრებელ, საზოგადოებრივ და კომერციულ ობიექტებს.
აღნიშნული სქემა ასახავს ნაკვეთის სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის სხვადასხვა ელემენტების რაოდენობასა და ტიპოლოგიას. ჩვენ შევიმუშავეთ ქუჩის პროფილების 6 ტიპი, ნაკვეთის ტერიტორიაზე მათი ფუნქციისა და მდებარეობის მიხედვით, განვსაზღვრეთ გადაადგილების ვარიანტები, გამოვთვალეთ გზის ელემენტების ოპტიმალური სიგანე და გავითვალისწინეთ შესაბამისი საინჟინრო ქსელების განთავსების საჭიროება.
პირობითი აღნიშვნები:
|
|
გზები და გადასასვლელები |
|
|
ველობილიკები |
|
|
ტროტუარები |
|
|
ფეხითმოსიარულეთა გზები (1800მმ) |
|
|
იატაკები ხის საფარით (1200მმ) |
|
|
ეკოპარკინგი |
|
|
გადაადგილების ალტერნატიული გზები (კაშხლები) |
|
|
სავარაუდო ველომარშუტი |
|
ტიპი 6
|
ქუჩის მართობული პროფილის აღნიშვნა |
პარკების ტერიტორიები დასახლებაში აყალიბებენ ერთგვარ მწვანე არტერიებს, რომლებიც ქმნიან მიზიდულობის ცენტრებს და ფეხმავალთა ნაკადებს მიმართავენ მნიშვნელოვანი ობიექტებისაკენ, მაგალითისთვის, როგორიცაა აბანოების კომპლექსი. მწვანე ზონების მდებარეობა სატრანსპორტო გზების გასწვრივ ახშობს ტრანსპორტის ხმაურს და უზრუნველყოფს მაცხოვრებელთათვის მაქსიმალურ კომფორტს.
პირობითი აღნიშვნები:
|
|
წყნარი დასვენების ზონები, პარკების ტერიტორიები, ძაღლების გასასეირნებელი მოედნები |
|
|
აბანოების კომპლექსის ტერიტორია |
ჩვენ გავითვალისწინეთ 3 ტიპის საბავშვო მოედანი, თითოეულის პროექტირება და ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია ბავშვების ასაკობრივი ჯგუფის სპეციფიკიდან გამომდინარე. ასეთ საკითხებზე ყურადღების გამახვილება მნიშვნელოვანია, რადგან თანამედროვე არქიტექტურა და კარგად გააზრებული ყოველი წვრილმანი გარემოში, არის მნიშვნელოვანი მარკეტინგული უპირატესობა პოტენციური მყიდველებისთვის.
პირობითი აღნიშვნები:
|
|
საბავშვო მოედნების ზონები (0-6 წელი) |
|
|
საბავშვო მოედნების ზონები (6-14 წელი) |
|
|
საბავშვო მოედნების ზონები (14+ წელი, სპორტული) |
|
|
5 წუთში მისაწვდომი რადიუსები (350კვ.მ) |
პროექტირებისას ინდივიდუალური მიდგომა ზოგჯერ ითვალისწინებს არასტანდარტული ამოცანების გადაჭრას. აღნიშნულ პროექტში, დამკვეთთან შეთანხმებით, ტერიტორია ეტაპობრივი განაშენიანების მიზნით, პირობითად დავყავით 4 ნაწილად. ასეთი გადაწყვეტილება მიღებულია ეკონომიკური მიზეზების გამო და საშუალებას გვაძლევს მაქსიმალურად რაციონალურად გამოვიყენოთ ბიუჯეტი.
სამშენებლო პროცესების თანმიმდევრობის დაცვა მაქსიმალურად არიდებს დისკომფორტს ტერიტორიაზე უკვე მაცხოვრებელ ადამიანებს.
პირობითი აღნიშვნები:
|
|
პირველი რიგის მშენებლობა |
|
|
მეორე რიგის მშენებლობა |
|
|
მესამე რიგის მშენებლობა |
|
|
მეოთხე რიგის მშენებლობა |
კარგი პროექტის შექმნა შეუძლებელია მასში შემავალი თითოეული დეტალის გააზრების გარეშე. მას შემდეგ, რაც ჩამოვაყალიბებთ საერთო ინფრასტრუქტურულ სისტემას მასში ჩაშენებული ელემენტებითა და მათი ურთიერთქმედებით, ვიწყებთ დეტალების შემუშავებას. რადგან ზედმიწევნით გააზრებული დეტალების წყალობით ვლინდება არქიტექტურული კონცეფციის ჩანაფიქრი.
 |
 |
 |
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ჭაობიანი ნაკვეთები ტერიტორიის ერთ-ერთი გამორჩეული მახასიათებელია. მისი კეთილმოწყობით - სანაპირო ნაგებობების პროექტირებით, ალტერნატიული საფეხმავლო მარშუტების ფორმირებით, კაშხლების აშენებით, ლანდშაფტის დიზაინის მოწყობისას ჭაობის მცენარეების გამოყენების გზით, ჩვენ ამ დეტალს გადავაქცევთ ტერიტორიის ღირსებად.
ასე ვამუშავებთ დასახლების ყველა ნაკვეთს, როგორც საერთოს, ასევე, ინდივიდუალურს. სატრანსპორტო გზების დაგებით დაწყებული, საფარის მასალისა და მცირე არქიტექტურული ფორმების არჩევით დამთავრებული.
ბრენდინგის სტადია არის დასკვნითი და შედგება შემდეგი ნაწილებისგან:
დასახლების დასახელებისა და ლოგოს შემუშავებისას ორი პრინციპიდან გამოვდივართ: ორივე მათგანი უნდა ასახავდეს ადგილის ხასიათს და გამოირჩეოდეს კონკურენტებისგან. სეჯი (ოსოკა) და კალამუსი (აირ) ზღვისპირა ბალახების სახეობებია და მათი სახელწოდების გამოყენებით ჩვენ კიდევ ერთხელ ვუსვამთ ხაზს ეკოლოგიურ გარემოსა და ქალაქის აურზაურისგან დასახლების განცალკევებას, რაც ბუნებასთან სიახლოვის ვიზუალურ და ემოციურ ასოციაციას იწვევს ნაკვეთების პოტენციური მყიდველებისათვის.
დასახლების არქიტექტურა წარმოდგენილია 5 ტიპის საცხოვრებელი სახლით, ყოველ მათგანს გააჩნია საკუთარი ვიზუალური კოდი, რომლებიც ამავდროულად შეთანხმებულია დასახლების საერთო დიზაინ-კონცეფციასთან. ჩვენ, ასევე შევიმუშავეთ შესასვლელების დიზაინი, ყველა სახლის ღობე და შევარჩიეთ ფეხითმოსიარულეთა ბილიკების საფარი მასალები.
ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები
სახურავების მოპირკეთების ვარიანტები
ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები
ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები
ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები
სახურავების მოპირკეთების ვარიანტები
ფასადის მოპირკეთების ვარიანტები
სახურავის მოპირკეთების ვარიანტები
მთავარი საფეხმავლო კვანძების მასალები
დასახლების საკვანძო პუნქტების დამაკავშირებელი ბილიკები მონოლითური ბეტონის საფარით.
მეორადი საფეხმავლო ბილიკების მასალები
ხის იატაკები, რომელთა საშუალებითაც მიიღწევა ერთიანობა გარშემომყოფ ბუნებასთან და დასახლების მცხოვრებლებისთვის სასეირნო ფუნქციას შესრულება.
შესასვლელი არის პირველი, რასაც დასახლების სტუმარი ხედავს და რომელიც წარმოაჩენს დასახლების დიზაინ-კოდს. ამიტომ, აქ ვხვდებით საფირმო სტილის ყველა იმ ელემენტს, რომლებიც წარმოდგენილია ასევე სახლების არქიტექტურაში, სატრანსპორტო კვანძებსა და კეთილმოწყობის სხვა ელემენტებში. ასეთი ელემენტები გვხვდება, ასევე, თითოეული სახლისთვის ინდივიდუალურად დაპროექტებულ ღობეებზე.
დამკვეთთან ჩვენი ერთობლივი მუშაობის შედეგი არის, პროექტირების ყველა ეტაპზე ზედმიწევნით დამუშავებული, სრულად დასრულებული პროდუქტი. გამომხატველობითი არქიტექტურული იმიჯი, ფუნქციური და მარკეტინგული სტრატეგია - ეს არის თანამედროვე ხარისხიანი დასახლების შემადგენელი ნაწილები.
იხილე ჩვენი ნამუშევრები და ჩვენი სპეციალისტების მიერ შესრულებული პროექტები
