Анализ окружающей территории
 |
Пляж, зона отдыха |  |
Детские сады, школы |
 |
Гостиничный комплекс |  |
Заправочные станции |
 |
Лесные массивы |  |
Зоны платной рыбалки |
OSOKA – это проект, в котором особое место отведено воздуху. Это обусловлено особенностью территории для застройки: наличием заболоченных территорий, которые, по выработке кислорода опережают даже лесные массивы. Поэтому нашей главной задачей стало сохранение природного богатства территории и его дополнение современными архитектурно-планировочными решениями, что в результате сформирует гармоничную среду для комфортного проживания.
Работу над большим проектом мы всегда начинаем с анализа. Это основополагающий этап, так как именно из понимания контекста территории мы подбираем наиболее рациональные решения. Под контекстом мы понимаем существующие факторы, которые будут оказывать влияние на функционально-планировочную и эстетическую составляющие поселка, что в последствии отразится на архитектурном образе, инфраструктуре и маркетинговом позиционировании.
Говоря о контексте территории, мы выделяем географические и экономические составляющие, которые рассматриваем на предпроектной стадии:
|
Пляж, зона отдыха | |
Детские сады, школы |
|
Гостиничный комплекс | |
Заправочные станции |
|
Лесные массивы | |
Зоны платной рыбалки |
|
|
Первая стадия стоительства - отельный комплекс |
|
|
Вторая стадия строительства - территория поселка |
|
|
Границы территории |
 |
Высотные отметки |
|
|
Озернинское водохранилище |
|
|
Ручейки |
|
|
Благоприятные выходы к воде |
|
|
Существующие лесные массивы |
|
|
Приемлимые видовые зоны (видовой акцент на растительность, деревья, соседние участки, догору) |
|
|
Благоприятные видовые зоны (видовой акцент на Озернинское водохранилище, растительность, деревья) |
В результате анализа экономико-географических факторов застраиваемой территории мы получаем ряд данных, которые служат основой для нашего внутреннего ТЗ и следующих этапов проектирования.
Следующий шаг - изучение местности по фото и видео материалам (полученным от заказчика или в результате выезда архитектора на участок). На данном этапе мы уже можем выделить основные достоинства и недостатки территории, что в последствии послужит базой для разработки стратегии позиционирования поселка.
Следующий этап - формирование баланса территории или, другими словами, распределение каждой функции, присутствующей в поселке, в процентном соотношении. Далее мы расчитываем технико-экономические показатели на основе нормативных документов, предлагаем заказчику несколько вариантов развития территории и, в последствии, детализируем наиболее соотвествующий целям заказчика вариант.
жилые участки
12-20 соток
парковые территории, зоны реакреации, спортивыне/детские площадки
улицы, проезды, разворотные площадки и т.д.
|
Жилая зона |
742 000 м² |
70% |
|
Парковые территори
|
180 200 м² |
17% |
|
Улицы, проезды, пешеходные дорожки, |
106 000 м² |
10% |
|
Площадка для активного отдыха |
10 600 м² |
1% |
|
Банный комплекс |
10 600 м² |
1% |
|
Контрольно-пропускной пункт |
9 540 м² |
0,9% |
|
Пожарный пруд |
1 000 м² |
0,1% |
| Типология дома | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | КПП | Эллинг | Банный комплекс | ИТОГО |
| Ориентировочная площадь застройки (м²) | 190 | 150 | 250 | 310 | 310 | 480 | 600 | 750 | |
| Этажность | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | |
| Предполагаемая площадь теплого контура (м²) | до 150 | до 250 | до 300 | до 400 | до 400+ | до 400 | до 500 | до 1000 | |
| Количество домов | 160 | 153 | 196 | 209 | 22 | 2 | 1 | 1 | 740+3 |
| Суммарная площадь застройки (м²) | 30 400 | 22 950 | 49 000 | 64 790 | 6 820 | 960 | 600 | 750 | 176 270 (11,8%) |
|
Площадь территории |
1 590 682 м² |
|
Площадь зеленой зоны |
266 220 м² |
|
Площадь транспортных связей (проезжая часть) |
122 422 м² |
|
Площадь пешеходных связей (дорожки и экотропы) |
46 725 м² |
|
Дорожки |
38 344 м² |
|
Экотропы |
8 371 м² |
|
Площадь велодорожек |
23 652 м² / 15,8 км |
|
Количество продаваемых участков |
740 шт. |
|
Площадь продаваемого теплового контура |
213 450 м² |
|
Площадь продаваемой территории |
1 075 726 м² |
Представлены 5 типов жилых домов:
|
Тип 1 |
Одноэтажные дома |
|
Тип 2 |
Малые барнхаусы |
|
Тип 3 |
Барнхаусы |
|
Тип 4 |
Двухэтажные дома |
|
Тип 5 |
Двухэтажные дома 400 м² |
После завершения аналитической стадии, мы приступаем к формированию архитектурно-планировочной концепции поселка с детальной проработкой всех его составляющих: от генплана до элементов благоустройства.
Ключевым элементом на данной стадии является качественно проработанный генплан участка. Здесь отражены все элементы инфраструктуры и их взаимосвязи.
На территории поселка мы разместили не только участки для жилых домов, а также банный комплекс и отель со всей его инфраструктурой. Таким образом, поселок сочетает в себе жилую, общественную и коммерческую функции.
При проектировании мы также учитываем количество и типологию различных элементов, которые составляют транспортную инфраструктуру поселка. Мы разработали 6 типов профилей улиц в зависимости от их функции и расположения на территории участка, продумали варианты передвижения, рассчитали оптимальную ширину элементов дорог и предусмотрели закладку соответствующих инженерных сетей.
Условные обозначения
|
|
Дороги и проезды |
|
|
Велодорожки |
|
|
Тротуары |
|
|
Пешеходные дороги (1800мм) |
|
|
Эконастилы из дерева (1200мм) |
|
|
Экопарковки |
|
|
Альтернативные пути передвижения (дамбы) |
|
|
Предполагаемый веломаршрут |
|
Тип 6
|
Обозначение поперечного профиля улицы |
Парковые территории формируют в поселке своего рода зеленые артерии, которые создают центры притяжения и напрявляют потоки движения пешеходов к важным объектам территории как ,например, банный комплекс. Зеленые зоны поселка мы расположили вдоль транспортных путей, что позволяет снизить шум от транспорта, обеспечивая максимальный комфорт для проживания.
Условные обозначения
|
|
Зоны тихого отдыха, парковые территории, площадки для выгула собак |
|
|
Территория банного комплекса |
Мы предусмотрели 3 типа детских площадок для детей разного возраста, поскольку различные возрастные группы предполагают свою специфику проектирования и благоустройства. Это важно принимать во внимание, так как современная архитектура и грамотно продуманное окружение являются значимыми маркетинговыми приемуществами для потенциальных покупателей.
Условные обозначения
|
|
Зоны детских площадок (0-6 лет) |
|
|
Зоны детских площадок (6-14 лет) |
|
|
Зоны детских площадок (14+ лет, спортивные) |
|
|
Пятиминутные радиусы доступности (350м2) |
Индивидуальный подход в проектировании, которого мы придерживаемся, зачастую подразумевает решение нестандартных задач. Так, совместно с заказчиком проекта мы решили условно разделить территорию на 4 части для поэтапной застройки. Это сделано из экономических соображений и позволяет использовать бюджет максимально рационально.
Очереди строительства сформированы с учетом минимизации дискомфорта для уже живущих людей.
Условные обозначения
|
|
Первая очередь строительства |
|
|
Вторая очередь строительства |
|
|
Третья очередь строительства |
|
|
Четвертая очередь строительства |
После того, как мы заложили общую инфраструктурную систему с ее связями и взаимодействиями элементов, мы приступаем к проработке деталей, ведь именно благодаря продуманным мелочам мы раскрываем полноту архитектурного замысла.
 |
 |
 |
Одну из главных особенностей территории - заболоченные участки, мы превращаем в достоинство за счет грамотного благоустройства: проектирование прибрежных сооружений, формирование альтернативных пешеходных путей устройством дамб, ландшафтным дизайном с использованием болотных растений.
Так мы работаем со всей территорий поселка. От общего к частному. От закладки транспортных путей до выбора материалов покрытия и малых архитектурных форм.
Брендинг - это заключительный этап нашей работы и он подразумевает разработку:
В работе над неймингом и логотипом поселка мы отталкиваемся от двух принципов: они должны создавать ощущение места и выделяться среди конкурентов. Осока и аир - это виды прибрежных трав, и используя их в названии, мы еще раз подчеркиваем экологичность и отстраненность от городской суеты, тем самым вызывая визуальные и эмоциональные ассоциации близости к природе у потенциальных покупателей.
Архитектура поселка представлена 5 типами жилых домов, каждый из которых имеет свой визуальный код, который в то же время согласован с общей дизайн-концепцией поселка. Также мы разработали дизайн въездной группы, ограждений каждого дома и подобрали материалы покрытия пешеходных связей.
Варианты отделки фасадов
Варианты отделки кровли
Варианты отделки фасадов
Варианты отделки фасадов
Варианты отделки фасадов
Варианты отделки кровли
Варианты отделки фасадов
Варианты отделки кровли
Материал главных пешеходных связей
Дорожки из монолитного бетона, выполняющие связь между ключевыми точками поселка
Материал второстепенных пешеходных связей
Деревянные настилы, позволяющие добиться единения с окружающей природой. И выполняющие прогулочную функцию в поселке
Въездная группа - это первое, что видит посетитель и тот элемент, который первый раскрывает дизайн-код всего поселка, поэтому здесь мы видим все те же элементы фирменного стиля, которые присутствуют в архитектуре домов, транспортных связей и благоустройства. Так же эти элементы находят отражение в дизайне ограждений, которые мы спроектировали для каждого дома.
Итогом нашей совместной работы с заказчиком является целостный законченный продукт, педантично проработанный на всех стадиях проектирования. Выразительный архитектурный образ, функциональность и маркетинговая стратегия - вот составляющие качественного современного поселка.
Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:
